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中秋小长假北京楼市不温不火刚需盘最好卖经济

时间:2020-03-05   浏览:22次

中秋小长假北京楼市不温不火 刚需盘最好卖

今年中秋小长假期间,北京新居交易量没有去年火热,却比之前的清明、五一、端午节有了较大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计,中秋假期三天新建商品住宅成交482套,比去年着落43.3%。中秋小长假三天,新建住宅成交量与清明、五一和端5相比,分别高129%、151%、64%。市场上“以价换量”依然唱主角,而最好卖的是单价在2万元左右的刚需盘。

9月进入“金九银十”销售旺季,部份开发商加快了推盘的速度,发力冲刺全年销售事迹目标。“以价换量”依然是房企提高销量的主要策略,而这类策略也逐步得到购房人的认同。部份购房人结束观望入市买房,北京楼市出现出缓慢复苏的态势。

据亚豪机构统计数据显示,中秋小长假期间,北京共有朝阳区的臻园和朝北8080、密云的云溪和房山区的万科长阳天地这四个项目开盘,其中房山区万科长阳天地均价在20000元/平方米左右,推出116套房源;朝北8080共推出344套房源,入市均价为20909元/平方米。两个项目入市均价都低于预售价格,在开盘当天推出了较大幅度的优惠措施以促进销量。从中秋三天的楼市成交量排行来看,排名前10的项目中,有8个项目单价在2万元左右。排名第一名和第二名的均位于密云县,分别为8月中旬入市的纯新盘密云华润橡树湾和行宫·御东园,成交均价分别为15261元/平方米、12450元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗分析说,在国家宏观调控政策没有松动趋势的情况下,北京楼市经过近半年的调解,市场观望情绪已有所减弱,加上开发商适时加大商品房的实际供应量和促销力度,促使刚性需求出现缓慢释放迹象。从近两个月的北京楼市成交中可以看出,价格对成交量的影响特别突出,销量较好的刚需项目,大部分都采取了降价换销量的营销策略。而新入市的项目,也多采取低于预售价格的方式作为赢得市场的重要手段。随着低价入市的楼盘项目逐渐赢得购房者认同,预计在未来一段时间内,通州、房山等供应量大的区域,迫于项目竞争压力、自住房入市以及全年销售事迹等因素叠加影响,将会有更多项目进入实质降价阶段。( 武新)

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