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自治区地税昨进行大接访答房屋出租转让税务奢侈品市场和消费

时间:2020-02-15   浏览:0次

自治区地税昨进行大接访答房屋出租转让税务问题

广西讯(胡玲玲通讯员康宁)昨日上午,自治区地税局在南宁市地税局一楼大厅展开了领导干部大接访活动,前来咨询、反应问题的市民共有50多人次,现场解答、调和、解决了多件涉税问题,其中以集体、个人房屋出租,转让方面的问题居多。在以下集纳了接访活动中市民咨询的几个较具典型性的例子。房屋两次转让谁来完税?某先生想转让自己唯一的一套住房,但税务部门告知,他这套房当初他人转让给他时没有完税,税务部门让他先完税再转让。这位市民想了解,这个拖欠的税款该不该由他出?自己还能不能享受相干的优惠政策?解答:根据这位市民提供的说法,已取得了房产证明,这就说明他与原始出让者的买卖关系已完结,原始出让者拖欠的税款不应该由该位市民承担,而应该由税务部门催税款。按照相关规定,2006年以后,房屋转让时,受让方应获得并提供房屋销售发票和完税凭证,房产部门才能办理房产证过户。这位市民目前遇到的问题是没有房屋销售发票,虽然他可以申请免掉个人所得税,但是却不能享受差额缴纳营业税(其销售收入减去购买房屋的价款后的差额)政策。租用村里土地建楼税费谁承当?某企业租用了南宁市埌东附近村庄的土地30年,用于建造楼房,当时与村委签订的合同写明,土地转让所需要交纳的企业所得税、营业税等由租用土地方承当。该公司在签订合同后又觉得不合理,问应该怎么处理?解答:由于该企业是租用村里土地,它只有使用权,没有所有权。根据税法规定,土地产权明晰的,由产权所有者承当出租收入营业税、企业所得税等;产权不明晰的,由使用者纳税。不过,由于双方已签订了合同,这视为相互约定,就应当依照《合同法》履行。卖房纳税按甚么时间算?李女士在2008年底转让一套购买了3年的70多平方米的住房,已签订了卖房合同,买方也在财政部门缴纳了契税,但是还没有到税务机关缴税。听说从2009年开始个人转让购买超过2年的普通住房就可以避免营业税,她咨询还能不能享受这个优惠政策呢?解答:转让自己住房时,在区分全额缴纳营业税或差额缴纳营业税这个问题上,需要根据合同的具体规定时间来进行衡量。依照现行规定,销售不动产的营业税纳税义务的产生时间有两个方面的内容:一个就是说市民产生销售的行为、获得销售收入款项或是依照合同规定应当获得销售收入款项发生纳税义务。第二个根据约定采取预收款的方式,市民收到的预收款时间就是您发生营业税纳税义务的时间。因此,应当根据市民实际收到款项和合同规定对方付给您款项时间来肯定营业税义务产生的时间。

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